在某些情况下，买房和卖房者双方会协商出一个合同上的书面价格 ，这个价格与实际价格并不一样 ，或高或低，这样一来就会了出现阴阳合同 。那么在日常生活中，在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？
一、什么是阴阳合同？
所谓的阴阳合同 ，就是指在合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的 ，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫阴阳合同 。一份对外 ，是阳 ，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内 ，是阴 ，是买卖双方真实的意思，是真的。
二 、在哪些情况下才会出现阴阳合同呢？
1 、为了多贷款 ，把备案价格做高
在房产交易中 ，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价 ，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上有的是为了从银行获得更高的贷款 ，把备案价格做的高于真实成交价格，有时是为了避税，把备案价格做的低于真实成交价格 。
因此 ，在实际过程中很多采用阴阳合同 。
比如 ，一套二手房，真正的成交价是300万 ，买家买的是首套房 ，首付比例30％，应付90万。可是如果买家没有那么多钱 ，买卖双方就通过假合同把备案成交价写成350万 ，这样就可以在银行贷款70％，就是245万 。
有了这245万 ，首付价格是真实的成交价格300万减去从银行贷的245万 ，也就是只需要缴纳55万，这样就大大延缓了他的付款压力 。如果55万还有压力 ，就可以把备案价写的再高一点。这是为了从银行多贷款 ，把备案价格做高了 。
2、为了少交税，把备案价格做低
上述案例，实际成交价300万 ，买家首付不成问题 。可对于卖家来说 ，原来买房的时候是100万，现在卖出300万 ，之间200万的差价要按20％缴纳个人所得税 ，也就是40万，太高了。
因此 ，需要做一个假合同 ，把成交价做成200万，就可以少交20万的税 。在实际执行过程中 ，卖家需要交的税 ，通常也是转嫁到买家身上，所以呢 ，买家也会配合把价格做低 。
不管备案合同是做低价格 ，还是做高价格，买卖双方为了规避收不到钱的风险，都会在合同之外签一个补充合同。一般内容是 ，家居买卖协议或装修补偿协议等 。刚才的例子 ，真实成交价是300万，接下来
如果为了多贷款 ，把备案价做成350万 ，买房者会担心卖房者真的卖350万 。因此，就在补充协议里注明赠送价值50万的装修或者是家具。
如果为了避税 ，备案价做成200万 ，卖房者担心收不到另外的100万。因此，也会在补充协议中注明房子中的装修以及家具价格100万一并出售给买房者 。
另外 ，还有一种情况 ，那就是：有些朋友说用赠予的方式把房子留给子女，以后孩子想卖的话 ，用签阴阳合同的方式 ，就可以避开个人所得税 。其实，这种方法在二手房交易中经常使用。
即以赠与的方式获得的房子在卖出的时候，因为要按成交差价的20％缴纳个人所得税 ，为了避税 ，虽然卖掉收了钱，但在备案合同中体现的却是赠与 。也就是没有收钱 ，而买卖双方 ，会再签订一个真实的买卖合同 。
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