近期，在市场不好的情况下 ，
一手房促销和二手房销售中
出现了越来越多的违法违规销售“套路 ” ，
令买房者防不胜防 。
小编梳理了一些房地产销售中常见的“套路 ”，
帮助购房者规避风险 。
套路1：“销售返租”是诱饵
小心赔了夫人又折兵
“销售返租 ”一般都是精装房 ，包装得高端大气上档次 ，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店 ，你只需付不高的首付 ，就可以坐收租金，以租养供 ，若干年后房子就相当于白赚的了。
专家分析其风险：有些“销售返租 ”项目一旦销售完成 ，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本 ，支付能力和信誉难以保证 。同时 ，购买这样的房子有巨大的金融风险 。
套路2：各种“内部消息”催你快下手
“假认购 ”营造疯抢假象
“内部消息，XX楼盘房价要涨了！ ”“即将限购限贷 ，快点下手投资！”“XX学校要修了 ，XX小区房价要涨了！ ”“明天就涨，最后的房源！ ”……这样的消息 ，是否曾在你的朋友圈刷屏？
一些开发商或中介喜欢利用微信 、论坛等散播所谓的“内部消息” ，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手 ”，这在中介行话叫作“催单 ”。
此外 ，在一手楼盘的销售中 ，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因 ，还未拿到预售许可证 ，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购 ” 、“锁定房源 ”。
如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金 ”，甚至已经选定了房号 ，但是过了很长时间 ，开发商都还未通知去签正式购买合同，那么你多半是遇到了“假认购 ”了；这样的情况下 ，你的合法权益无法得到保障 。请及时将情况向有关监管部门进行举报 。
套路3：假“团购”真圈钱
信“喊价”你就输了
吃饭能团购 ，购物能团购，买房子都能团购？如果你真的信 ，你就输了！
对于买房团购的现象 ，某资深业内人士表示，有些看上去很美的所谓“团购 ”，不过是和开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2 ，然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少 ，我市目前已经要求了房地产预售一户一价备案，应以有关部门批准的备案价为准 ，而不是开发商或者销售商的“喊价 ” 。
除了一手房的“团购”套路外 ，一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费 。业内人士提醒 ，购房前到底需要哪些费用 ，这些都应该了解清楚，要对方白字黑字写清楚 ，理性购买 ，减少纷争。
套路4：低于市场价的房源
大多是假的
很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始 。有时，你会刷到一个户型 、设计 、小区环境等“性价比超高 ”的房源 ，这时是不是会很激动？
别激动！这是馅饼还是陷阱 ，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥 ，不好意思 ，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的…… ”或者“卖方涨价了 ，现在房子要用抢的 ，你看要不然你加点儿钱……”
业内人士表示，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房 。个别无良中介人员 ，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵 ，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。
套路5：为赚更多中介费
怂恿卖家标高价
挂牌价低于市场的房源多有“猫腻 ” ，高价房呢？其实 ，不少高价房背后也有无良中介的“套路 ” 。
在楼市较火热的时段，很多二手房卖家刚对房产中介表达出卖房意愿 ，中介就会开始给客户当“军师” 。他们会劝用户把价格标得高一些。“你们小区昨天一套房才卖了50万 ，你要卖就挂55万，就算被人砍价，至少也能53万成交 ，轻轻松松多挣3万 。 ”或者有购房者已经与卖方已经签订定金协议 ，中介销售人员也会怂恿卖方毁约，以哄抬赚取更高利润 。
业内人士称 ，类似的做法 ，看似在为卖房者谋利益，实际上是中介为了捞取更多的中介费。甚至还有个别中介 ，隐瞒真实的房屋交易信息 ，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
套路6：鼓动买房“假离婚 ”
将买房者置于风险之中
近日，一则《上海中介为卖房 ，已和客户结了四次婚包括70岁老太太》的新闻 ，引起网友热议 。据了解，部分中介机构为促成交易 ，会通过诱导购房者办理“假离婚” ，“享受 ”首套房的契税优惠，骗取银行更低的首付比例和利率优惠 。有中介甚至直接替买方制作可以假乱真的“离婚证 ”和“工作证明”等，以蒙骗房管部门和银行 ，并收取数百元“工本费”。
有的购房者听信中介游说 ，真去民政局办理离婚 。“为买房假离婚 ”变“人财两空真离婚 ”的狗血剧也因此时常上演，给家庭和个人带来极大的痛苦 。
为此业内人士提醒 ，我市公积金中心已经与民政部门联网 ，一旦被发现“假离婚”骗取公积金贷款，将被划入“骗贷 ”名单 ，成为重点关注对象。
套路7：警惕“ABC单 ”
小心买到“串串房”
市民在买卖房屋的时候 ，要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称“ABC单 ” 。也就是说 ，炒房者或中介（B）先交一部分钱与卖方（A）签订一个购买协议 ，但是短期内不去房交所办理过户手续；然后把房子标高价格后继续寻找真实的买家（C），最后通过隐瞒或者谎言 ，让C与A成交 ，从而在中间赚取差价 。
此外，还有炒房者会将A的房屋收过来进行装修，再卖给C ，这种被“化妆 ”过的房屋 ，中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价，装修“串串房 ”大都选用价廉质低的装修材料；装修出来表面看起光鲜 ，家具电器齐全 ，可拎包入住 。但是买家实际购买入住后，劣质建材、家具对身体危害很大 ，山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来 。所以购房者在购买二手房的时候 ，对那种装修浮夸 、家具全新的房子一定要多一个心眼，仔细甄别。
各位若在购房过程中 ，遭遇到销售方的相关“套路 ” ，请及时向有关部门举报哦！
（以上回答发布于2017-08-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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评论列表（4条）
我是格瑞号的签约作者“静松”！
希望本篇文章《买房卖房小心套路！遇见这7种请及时举报！》能对你有所帮助！
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