塘厦 奥园观澜誉峰 地址在哪里？ 奥园观澜誉峰 优势在哪里？
奥园观澜誉峰 是品牌开发商奥园集团进驻东莞的首个项目，项目位于 梅观高速塘厦大坪出口旁 。
据悉 ，奥园观澜誉峰在售建面约93-124㎡雅装洋房 ，非毛坯均价29000元/㎡；同时在售建面约220-226㎡双首层别墅，总价810-1000万/套 ，均价39000元/㎡ 。目前处于压轴收官节点 ，最近有意入手的朋友可要赶紧了。
奥园观澜誉峰究竟有什么优势？
奥园观澜誉峰地段 很好，距离梅观高速进莞首站出口大坪出口300米，项目对面即世界第一大观澜高尔夫球会 ，是的高尔夫高端物业 。
项目除了自带5000㎡山体以外 ，约2公里内就是大屏嶂森林公园，5公里内3大水库环绕 ，一系列资源给予业主更好的生态资源享受 。
从项目出发30余可达福田 ，离龙华更是一步之遥。项目自带5000㎡奥园金街，满足平常生活所et="_blank" href="/dg/loupan/6174189/">观澜湖新城 ，万科生活广场。
奥园观澜誉峰 1.48超低容积率 ，是一个适宜居住兼并工作的第一居所 。另外在地段、配套方面也较优秀，对于未来的项目的升值潜力也是非常看好 。
东莞楼市新政：开发商连夜撤回折扣 ，业主下调报价促成交
塘厦 作为临深的实力重镇是一直都备受关注的 ，特别是塘厦高铁站这个 交通枢纽 更是给塘厦带来了诸多的利好。下面给大家正式介绍一下塘厦的 楼盘 ，就是 塘厦 奥园观澜誉峰 。奥园观澜誉峰地处粤港澳大湾区中轴深圳北拓首站塘厦 ，是深圳半经济圈重要一环 。项目位于东莞市塘厦镇大坪社区 ，梅观快速大坪出口300米处。项目总占地14万㎡，总建面约27万㎡，位于 金地智汇港 、科苑城高新组团基地 。
? ?塘厦奥园观澜誉峰 项目位于梅观快速塘厦大坪出口80米处 ，在 交通 出行方面是十分快捷的 ，此外，宽阔的马路在雨水的冲刷下十分干净 ，一辆辆川流不息的车辆 ，欢快地奔驰在上面 。此外周边的自然环境也是比较开阔的，紧邻 观澜湖 高尔夫球场 ，空气非常清新 ，自然芬芳，微风拂面 ，绿草如海浪荡漾 ，居住在这里是非常舒服。
随着社会的发展进步，人展的生活富裕了 ，特别是人们的日常生活方面变得多姿多彩 ， 塘厦奥园观澜誉峰自带5000㎡奥园金街 ，则满足平常生活所需，约5公里达观澜湖新城 、万科生活广场 ，约2公里内到国家级大屏嶂森林公园 ，5公里内还有3大水库环绕，项目旁还有一个待建的24班小学和菜市场配套 ，完善的配套体系使得人们的生活更加便利了！
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奥园观澜誉峰怎么样？好不好？值不值得买？
“看到买回深圳的希望了 。”5月14日 ，“莞七条 ”落地后，苗淼充满干劲 ，距离卖掉东莞安家深圳的小目标又近了一步 。
2018年上半年 ，楼市火热，“网红盘鼻祖 ”华润城润府三期开盘 ，万人空巷。也是这一年 ，经济学家樊纲提出著名的“六个钱包”理论 。
够不上深圳，苗淼曲线买房 ，在喜提华为的东莞松山湖隔壁大岭山镇 ，举全家之力上车 。2019年底，楼盘交付，苗淼收房。蹭着松山湖的热度 ，大岭山算是跑赢大盘 ，苗淼的房子涨了一百多万。
最近这一年，楼市遇冷 。即便房子还在限售期 ，苗淼依然充满焦虑 ，新房不断上新，谁会买二手房呢？
“莞七条 ”发布 ，苗淼看到了希望 。
根据新政 ，东莞住宅限售年限从3年调整为2年。这意味着，苗淼的房子今年年底就“解限 ”了 。二孩家庭可以多买一套房 ，意味着市场上又多了很多房票 。
政策落地、房贷利率下调 ，楼市活跃起来，苗淼的房子或许也能更易出手。
新房到访量创年内新高
东莞的开发商比苗淼更快看到希望 。
5月14日 ，位于东莞谢岗的招商保利依城大观发布《紧急通知》称 ，因政策影响，售楼部看房客户激增，请销售通知客户采用预约制看房 。
《紧急通知》指出 ，为确保前期已经看过房的意向客户能够知晓动态 ，现场销售优惠保留到明天（5月15日）24点，从2022年5月16日开始 ，商铺上涨4个点 、洋房上涨3个点。
时代周报记者致电招商保利依城大观售楼部获悉 ，优惠取消属实 。
“我们（置业顾问）的优惠权限已经被收回了，不过可以向领导申请试试 。”招商保利依城大观销售人员表示。
位于东莞万江的奥园翡翠澜湾 ，同样在“莞七条”发布当日涨价 。
时代周报记者获得的《关于东莞奥园翡翠澜湾项目在售产品价格上调通知》显示 ，“结合近期市场政策调整，以及项目复工复产的具体情况 ，所有在售产品于5月16日起 ，价格上调2%，且所有特价政策一律取消 。 ”
开发商涨价的底气来自激增的来访量。
据合富研究院监测 ，“莞七条 ”发布的首个周末 ，阴雨天也未能影响各大楼盘案场的来访量上升，上周日（5月15日）创下年内单日来访量最高记录。
不过，来访量与成交量之间并不能划等号 。
招商保利依城大观一名置业顾问对时代周报记者表示 ，该项目于今年1月启动全民营销 ，推荐成交住宅或商铺，每套佣金1万元 。
奥园翡翠澜湾于2021年10月取得预售许可证 ，356套房源获批入市。东莞市住建局官方小程序“莞e认购”显示 ，截至5月16日，该楼盘有209套房源可售 。开盘半年 ，该项目去化约41% 。
东莞虎门一民企营销人士姜立告诉时代周报记者 ，目前，“莞七条 ”未对新盘去化带来显著影响 ，客户的市场信心仍不足 ，观望情绪浓厚。
低价房源补涨
“莞七条 ”为新房市场激发改善性需求，也大幅降低二手交易成本 ，将增值税的免征年限由5年调整为2年 。
政策落地当天 ，东莞二手业主纷纷调价 。时代周报记者获悉，新政落地24小时内，共有307名业主调整报价。
据诸葛找房监测 ，5月16日10点往前的24小时内 ，东莞二手市场上，涨价房源有103套 ，涨幅最大的房源是塘厦奥园观澜誉峰一套约124平方米4房 。
诸葛找房提供的变动记录显示 ，该房源于今年4月14日在乐有家挂盘出售，报价385万元 ，4月26日下调报价至348.8万元 ，5月15日上调报价至454.7万元，涨幅高达109.5万元 。业主自称 ，“全新装修 ，只住了3个月。由于孩子在深圳上学，被迫卖房搬回深圳 。”
时代周报记者观察发现 ，涨价房源的百分点大多在个位数 ，意在试探市场热度 。
比如，常平嘉宏地王大厦一套二手房，于2021年4月挂盘出售 ，报价96万元。经过8轮调价 ，这套房源在5月16日的最新报价是100万元，上涨4万元。
来源：诸葛找房网站
乐有家营销副总裁郭凤敏告诉时代周报记者 ，涨价的主要是在“莞七条 ”后更容易出售的房子 ，比如“多证合一 ”的房子 。
“这部分房产的价格过往低于市场价，客观来讲 ，属于补涨 。”郭凤敏强调。
有业主上调报价试探市场 ，亦有业主下调价格借机出货 。
来自诸葛找房的数据显示，同期的24小时 ，降价房源有204套 ，几乎为涨价房源的两倍 。而且，降幅动辄10%起步 ，不乏20%甚至更高。
以虎门万达广场房源为例 ，一套约93平方米3房，5月16日下调报价至350万元 。大约1年前的初始挂盘价是450万元，跌幅超过22% 。
同在虎门的万科云城 ，一套约91平方米3房 ，最新报价378万元，4月的初始报价是428万元 ，降价50万元。链家平台显示 ，目前虎门万科云城在售房源315套，包括车位 、公寓、住宅等 ，最近3个月成交5套 。
卖家有心让利出货 ，但市场是否买单仍有待观察 。
郭凤敏表示，“莞七条 ”虽然对市场信心有积极的促进作用 ，但目前市场观望情绪浓厚 ，买卖双方心态较为理性。
深圳“大厂打工人 ”宋阳原计划在莞购房 。为获得买房资格，他从2020年开始在东莞缴纳个税 。如今 ，即便已经有了名额 ，手握一百多万现金的他，已经提高了选房标准，不会冲动入市。
郭凤敏认为 ，“房住不炒”的总方针没有改变 ，政策频出是为助力房地产行业平稳发展，满足合理购房需求。同时 ，“莞七条 ”出台有利于满足业主出售房产的合理需求 ，让房地产能够处于合理的流通状态 。“莞七条 ”有望促进楼市一定程度的回暖复苏 。
某研究院高级分析师李兴旺认为，“莞七条”提出满足合理购房信贷需求 ，在“因城施策”背景下 ，此后东莞首付比例、贷款利率均有望调整，后市成交可期。
（应受访者要求 ，苗淼 、姜立 、孟振朗、宋阳均为化名）
塘厦奥园别墅降价了吗
楼盘名称：东莞奥园观澜誉峰
城市：东莞
楼盘位置：梅观快速塘厦大坪出口80米处
开发商：东莞市合和城辉房地产投资有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板塔结合,
公交线路：11路（沙苑站—林村公寓）
19路公交线路（盛诺集团—南屏工业区）
其他交通方式：路线一：彩田路——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；
路线二：泗黎路——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；
路线三：沙河西路——南坪快速——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；
路线四：梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；
路线五：北环大道——梅观高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约80米；
路线六：250县道——桥蛟路（朝桥蛟西路方向开）——蛟坪大道；
路线七：香芒西路——龙林高速——大坪出口下右转按导视牌行驶大约50米
规划信息：其占地面积为140000平方米 ，容积率，绿化率35% ，共84栋楼 ，停车位共1431个机动车位，其中地下停车位939个，地上停车位492个；
周边配套：商业配套：观澜湖新城MH MALL 、万科生活广场 、君盈购物广场、田心文化商业广场 、亨达商业广场等
学校：塘厦中学 、塘厦中心小学、水霖学校 、塘厦三小 、塘厦第二小学、沙湖小学等 、骏景幼儿园 、新东方幼儿园、艺海幼儿园、米奇幼儿园等；
医院：塘厦新人民医院 、塘厦镇大坪社区卫生服务站等；
银行：东莞银行 、东莞农商行、中国银行 、建设银行 、农业银行、邮政储蓄 、广发银行 、交通银行、民生银行 、兴业银行等;
公园：观澜湖高尔夫球场 、大屏嶂森林公园、观澜版画基地 、项目内私人会所 ，具备休闲娱乐 ，儿童游乐，运动健身功能
内部配套：休闲：超星级精奢会所 、禅意山体公园、无边际果岭泳池、羽毛球场；
购物：生活超市
学校：幼儿园
（所载信息仅供参考 ，最终以售楼处信息为准 。）
全面及时的楼盘信息 ，点击查看
没有 。奥园观澜誉峰别墅坐落于东莞市的塘厦区，由东莞市合和城辉房地产投资有限公司倾心打造。根据开发商官网发布的消息显示奥园观澜誉峰别墅所有的楼盘都在上涨 ，没有降价 。开盘时间为：2016-01-24 ，当前楼盘均价为36000元/平米 。
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