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2019年取消“公摊 ”面积在新闻界闯入大家的眼帘 ，引起了市场的广泛关注 。有观点分析 ，告别“公摊”面积计，房价可能会受到影响 ，该观点遭到了一些专家的反对 ，称“你们想多了 ”，下面我们一起了解了解2019取消公摊面积对房价的影响 ，以及公摊取消房价会涨吗 。
一、公摊取消房价会涨吗
1 、一种情况：如果楼市继续调控 ，房价保持平稳，以前100平的房子按照70平卖给你，你说房价是跌了还是涨了 ，当然是跌了。
2 、另一种情况：如果国家想保证每套房子总价平稳的话 ，以前100平的房子按照70平卖给你，房价当然要上涨 ，而且是大幅上涨 。
二、取消公摊面积对房价的影响
1 、二手房
二手房价格不会有太大变化 ，基本还是市场供需关系决定的 。一般我们的计算依据是产权证上的面积，这就包括了公摊面积+套内面积 ，现在即使政策要求取消公摊面积 ，那么公摊的价格也会加到套内上来，也就是说 ，二手房的总价基本上不变 ，但总面积小了，单位面积价格就会提升。在一些中介软件上显示的结果就是 ，很可能是单位面积跳升30% ，这个大家要清楚，不要被忽悠了，不是房价大幅反弹 ，而是取消公摊所导致的 。
2 、新房
对于新房 ，开发商肯定会有涨价的冲动，据说已经有开发商憋着涨价了 。但是考虑到有些地方仍旧会有明确的限价 ，所以就会比较纠结 ，如果限价没有跟随调整，相当于开发商直接降价30% ，那可能就亏大发了。比较大的可能性是还没盖得房子按照新标准来 ，而老房继续老办法 。
三、公摊面积怎么算
公摊面积=建筑面积—套内面积，是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积 ，如水电煤暖的设备间 ，电梯 、大堂 、警卫房等 。公摊面积越小，实际得房面积就越大 ，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反 ，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次 ，而且也能让业主生活更方便。
联排、叠加别墅公摊面积一般为1%—8%；
多层住宅7层以下公摊面积一般为7%—12%；
住宅7-11层公摊面积一般为10%—16%；
住宅12-18层公摊面积一般为14%—20%；
住宅18-33层公摊面积一般为16%—24%；
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我认为在取消公摊面积之后 ，房子的价格并不会出现大幅度的上涨 ，因为我们国家目前的政策是稳定房价，不可能放任不管 。
市场上的很多专家预测 ，在公摊面积取消之后 ，会让房地产市场的价格变得更高，主要是因为市场上的交易量会迅速拉伤 ，但实际情况并不会如此 ，国家对于房价的监管比较强烈，不可能会让房子的价格在短时间出现巨大的波动 ，不利于经济社会的发展 。
国家的政策依然是稳定房价房地产市场虽然追寻供给和需求规律 ，但是我们国家会对房地产市场进行调控，在价格高的情况之下会采取措施，肯定是会稳定房地产市场价格 ，如果大幅度的上涨会让国家的经济发展面临的困境 ，所以大可不必担心房价会出现巨大的波动。
公摊面积取消会让更多的普通老百姓受益取消公摊面积的话题之所以能够在社会上得到很多人的关注，主要是因为这涉及到了千千万万普通老百姓的切身利益 ，如果能够取消公摊面积的话 ，那么确实能够让普通老百姓以更低的价格买到房子，能够把更多的存款用于消费 ，拉动经济的增长 。
市场的需求量确实会增加不得不承认的是 ，在公摊面积取消之后，市场上的房子的价格确实会出现上涨 ，主要是因为需求量会增加 。现如今市场的潜在需求量依然存在 ，只不过房地产市场的价格较高，普通老百姓根本买不起房子 ，在公摊面积取消之后 ，普通老百姓就会根据自己的能力购买房子。
公摊面积的取消，对于整个中国的经济发展来说非常有必要，一方面能够让整个社会的资金流动 ，另外一方面也能够让普通老百姓享受到实实惠惠的便利 。
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