法律分析
一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地 ，国家给予减免部分了税费 ，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工 ，不对外出售 。产权也可以归单位和职工共有 ，在持续一段时间后过渡为职工个人 。如果产权已完全过户到职工手中可以买卖，卖方需要比商品房多交1%的土地出让金 ，这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中 ，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户 。集资房则是通过单位 、社会团体组织 、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题 ，采用的是先集资后建房的形式 ，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系 。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条 本解释所称的商品房买卖合同 ，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人 ，买受人支付价款的合同。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅 ，均按市场价出售 。由于长期以来在住房体制上实行的是供给制 ，所以，商品房是80年代以后才在出现的 。其价格由成本、税金 、利润 、代收费用以及地段、层次 、朝向 、质量、材料差价等组成。另外 ，从法律角度来分析 ，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋 ，包括新建商品房 、二手房等。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度 ，实行政府 、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋 。职工个人可按房价全额或部分出资 、信贷 、建材供应、税费等方面给予部分减免 。集资所建住房的权属 ，按出资比例确定。个人按房价全额出资的 ，拥有全部产权，个人部分出资的 ，拥有部分产权 。
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希望本篇文章《商品房和集资房的区别》能对你有所帮助！
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